Budowa ogrodzenia, podobnie jak większości obiektów architektonicznych, podlega wymogom prawa budowlanego, a w wielu przypadkach także niepisanego… prawa sąsiedzkiego. W tej dziedzinie nie ma mowy o samowoli, choć przepisy są łaskawe dla właścicieli posesji. Wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest pozwolenie na ogrodzenie i jak zadbać o to, by Twój płot powstał zgodnie z regulacjami.

Wyjątkowy dom potrzebuje wyjątkowego ogrodzenia – zaprojektujemy i zbudujemy je dla Ciebie!

Zobacz ofertę

Czy pozwolenie na budowę ogrodzenia jest konieczne?

Zacznijmy od podstawowej kwestii – czy pozwolenie na budowę ogrodzenia jest wymagane, jeśli chcesz otoczyć nim własną posesję? Zazwyczaj nie. Nowelizacja ustawy Prawo budowlane obowiązująca od 2015 roku wprowadziła możliwość postawienia płotu bez pozwolenia. Maksymalna wysokość ogrodzenia budowanego bez pozwolenia nie może jednak przekroczyć 2,2 m, licząc od poziomu gruntu. Zezwolenie nie jest też potrzebne na przebudowę, renowację czy modyfikację istniejącego ogrodzenia, jeśli finalnie również nie będzie ono wyższe niż 2,2 m.

Istnieją jednak wyjątki od tej reguły. Pozwolenie na ogrodzenie może być konieczne w niektórych przypadkach. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, w której miałoby ono dzielić teren o znacznej różnicy wysokości. Wówczas konieczna jest budowa muru oporowego zgodnie ze sztuką i prawem budowlanym.

Jeśli planujesz budowę płotu wyższego niż 2,2 m, niezbędne jest zgłoszenie budowy ogrodzenia do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. To procedura, przy której obowiązuje tzw. milcząca zgoda – jeśli po zgłoszeniu budowy w ciągu 21 dni nie otrzymasz sprzeciwu z urzędu, możesz rozpocząć prace.

Niekiedy zdarza się jednak, że władze administracyjne zgłaszają uwagi do projektu i wymagają pozwolenia na budowę płotu. Może do tego dojść szczególnie w przypadku działek znajdujących się przy skrzyżowaniach. Jeśli urzędnicy uznają, że wysokie ogrodzenie mogłoby ograniczać widoczność uczestnikom ruchu, mogą nakazać jego ścięcie w narożniku działki lub inne zabiegi pozwalające uniknąć problemów komunikacyjnych na drodze sąsiadującej z posesją.

1. Uzyskanie pozwolenia na postawienie płotu – bez względu na jego wysokość – jest niezbędne także wtedy, gdy ma on ogrodzić budynek wpisany do rejestru zabytków. W takim przypadku budowa ogrodzenia będzie dodatkowo wymagała zgody konserwatora.

Natomiast gdy stawiamy ogrodzenie na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, jego budowa wymaga zgłoszenia oraz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.

Gdzie zgłosić budowę ogrodzenia?

Zgłoszenie budowy ogrodzenia należy złożyć do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Dokumenty powinny zawierać informacje o rodzaju płotu, sposobie wykonywania robót budowlanych oraz terminie ich rozpoczęcia. Należy też do nich koniecznie dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Może się też zdarzyć, że do dokumentacji na wniosek urzędu będzie trzeba załączyć szkic lub plan architektoniczny płotu.

Ogrodzenie bez pozwolenia – pamiętaj o tych ograniczeniach!

To, że można postawić ogrodzenie bez pozwolenia, nie oznacza jednak pełnej dowolności dla inwestorów. Należy przestrzegać kilku podstawowych zasad przy ich konstrukcji. 

Pamiętaj, że zgodnie z Prawem budowlanym płot:

• nie może stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt,
• nie może mieć ostro zakończonych elementów (takich jak drut kolczasty, tłuczone szkło itp.).

Budowa ogrodzenia między sąsiadami – reguły

Ogrodzenie między sąsiadami z kolei rządzi się odrębnymi prawami i po części jest regulowane przez kodeks cywilny. Mówi on o tym, że można postawić jeden płot dokładnie na granicy między dwiema posesjami. Wówczas jest on przeznaczony do wspólnego użytku i dzielenia się kosztami utrzymania. To wymaga jednak oczywiście przyjaznych stosunków sąsiedzkich. Jeśli właściciele sąsiednich posesji nie mogą w tej kwestii dojść do porozumienia, każdy może postawić własny płot, nie martwiąc się zdaniem sąsiada. Muszą się jednak upewnić, że każdy z nich buduje w granicach własnej działki. Maksymalna wysokość płotu bez zgody sąsiada i bez konieczności zgłaszania budowy to 2,2 m.

Estetyczne ogrodzenie palisadowe nie musi być wysokie, by zapewnić pożądaną prywatność. Jeśli jest niższe niż 2,2 m, pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Sprawdź też: Wspólne ogrodzenie z sąsiadem – prawa i obowiązki

Ogrodzenie bez pozwolenia na budowę, ale z pewnymi ograniczeniami – sprawdź plan miejscowy!

Zanim zaczniesz budowę ogrodzenia – czy to wyłącznie na swojej działce, czy też w porozumieniu z sąsiadem – koniecznie sprawdź, czy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są zapisy regulujące tę kwestię. Na niektórych terenach mogą bowiem obowiązywać specjalne ustalenia dla płotów. Może się okazać, że postawienie ogrodzenia jest zakazane na danym obszarze lub też, że obowiązują pewne ograniczenia co do jego wysokości czy też rodzaju. Jeśli nieruchomość nie jest objęta MPZP, należy sprawdzić postanowienia decyzji o warunkach zabudowy. Wśród propozycji rynkowych znajdziesz wiele różnorodnych rozwiązań, które pomogą Ci się dostosować do każdych wytycznych. 

Warto wiedzieć, że zasadniczo nie jest także potrzebne pozwolenie na ogrodzenie od drogi. W tym przypadku jednak zawsze polecamy  zajrzeć do dokumentów planistycznych. Płot nie może bowiem przekraczać linii rozgraniczającej. W planie miejscowym może być zaś zawarte planowane poszerzenie drogi, które wymaga pozostawienia wolnego pasa terenu. Lepiej poświęcić chwilę czasu na sprawdzenie tych ustaleń, niż mierzyć się w późniejszym terminie z koniecznością zmiany położenia ogrodzenia. 

Czytaj też: Ogrodzenie domu – o czym musisz pamiętać, budując płot w mieście?

Należy również pamiętać o wytycznych dotyczących bram. Brama wjazdowa nie może się znajdować poza granicą działki, otwierać się na zewnątrz ani przesuwać w taki sposób, że nachodzi na posesję sąsiada.

To może Cię zainteresować: Służebność przejazdu a ogrodzenie – co mówią przepisy?

Budowa ogrodzenia bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia – jakie są kary?

W przypadkach, w których konieczne jest zgłoszenie budowy ogrodzenia (np. jeśli wysokość ogrodzenia ma przekraczać 2,2 m) lub uzyskanie pozwolenie na płot (np. mur oporowy pomiędzy działkami o znacznej różnicy wysokości), a formalności te nie zostaną dopełnione, właściciel posesji naraża się na konsekwencje. Takie działanie podlega pod samowolę budowlaną i może skutkować nakazem rozebrania ogrodzenia. Jeśli będzie spełniało wymagania techniczne, możliwa jest jego legalizacja. Wiąże się to jednak z dość wysokimi kosztami.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat budowy ogrodzenia, zajrzyj na nasz blog. Jeśli chcesz otrzymać bezpłatną wycenę lub dodatkowe informacje dotyczące stosowanych przez nas technologii, zapraszamy do kontaktu.