Wybór właściwego ogrodzenia wśród tak licznych atrakcyjnych opcji bywa trudny. Tymczasem może się okazać, że to wcale nie Twój największy problem. Jak postawić płot na granicy z sąsiadem, by nie złamać prawa, a jednocześnie nie naruszyć stosunków sąsiedzkich? Czy przed jego postawieniem należy zdobyć jakieś pozwolenia? Co mówią przepisy o ogrodzeniu posesji na ten temat? Wyjaśniamy.

Prawo budowlane – ogrodzenia między sąsiadami w praktyce

Jeśli chodzi o ogrodzenie domu, przepisy nie są zbyt skomplikowane. Płoty zalicza się do tzw. nieskomplikowanych obiektów budowlanych. To oznacza, że przy budowie ogrodzenia formalności są niewielkie. W większości przypadków można je stawiać bez uprzedniego uzyskania pozwolenia.

Przepisy obowiązujące od 2015 roku głoszą, że pozwolenie nie jest wymagane podczas:

• stawiania ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,2 m, mierzonej od poziomu gruntu,
• stawiania lub remontów ogrodzeń znajdujących się pomiędzy działkami budowlanymi, a także od strony terenów publicznych, takich jak drogi, parki itp.,
• przebudowy lub remontu ogrodzenia, jeśli finalnie nie będzie ono wyższe niż wspomniane 2,2 metra.

Co ważne, w przypadku tego rodzaju prac nie trzeba również dokonywać zgłoszenia.

Przepisy budowlane – ogrodzenia powyżej 2,2 metra: co robić?

Maksymalna wysokość ogrodzenia między sąsiadami nie jest określona prawnie, jednak dla konstrukcji o wysokości ponad 2,2 metra musisz dokonać zgłoszenia w odpowiednim organie administracyjnym. To zaś wiąże się z oczekiwaniem. W tym przypadku obowiązuje tzw. milcząca zgoda – to znaczy, że jeśli w ciągu 21 dni od doręczenia zgłoszenia nie otrzymasz sprzeciwu, możesz rozpocząć prace. W praktyce warto doliczyć jeszcze jednak kilka dni oczekiwania dla bezpieczeństwa – ewentualny sprzeciw jest bowiem wysyłany pocztą i może dotrzeć po tym czasie.

Czytaj więcej: Pozwolenie na ogrodzenie – kiedy jest konieczne i jak je załatwić? >>

Wspólne ogrodzenie z sąsiadem – co warto wiedzieć?

Problematykę ogrodzenia pomiędzy sąsiadami należy traktować nieco inaczej w zależności od jego umiejscowienia. Do wyboru są dwie możliwości:

• stawianie ogrodzenia na granicy działki,
• stawianie ogrodzenia całkowicie w granicach działki.

Można postawić wspólne ogrodzenie z sąsiadem znajdujące się dokładnie na granicy dwóch działek, jednak wymaga to porozumienia pomiędzy ich właścicielami.

Co mówi prawo w odniesieniu do ogrodzenia posesji? Przepisy potrzebne do rozstrzygnięcia wątpliwości zawiera Kodeks cywilny. Głosi on bowiem, że: „Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy”. Z przepisów dowiemy się również, że „korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania”. Warto jednak zauważyć, że w kodeksie nie ma mowy o kosztach postawienia ogrodzenia. Dlatego warto dogadać się z sąsiadem w tej kwestii przed wzniesieniem płotu.

Budowa ogrodzenia – formalności, gdy sąsiad zgadza się współuczestniczyć w inwestycji

Jeśli sąsiad zgadza się na współpracę przy stawianiu ogrodzenia i chce partycypować w kosztach, warto pamiętać o dokładnym określeniu jej warunków. Najlepiej sporządzić pisemną umowę, która będzie zawierała projekt ogrodzenia, spis i kosztorys potrzebnych materiałów, a także rozkład kosztów. Należy pamiętać, by zawrzeć w niej również dane personalne sąsiadów oraz numery ich działek. Warto też zawczasu dogadać się co do stylu płotu, tak by współgrał z architekturą obu domów.

Warto również zadbać o to, by wysokość ogrodzenia między posesjami nie przekraczała 2,2 m – można wtedy uniknąć zbędnych procedur związanych z koniecznością zgłoszenia prac. Przypomnijmy: przy wyższych ogrodzeniach prawo budowlane wymaga zgłoszenia inwestycji.

Wspólne ogrodzenie z sąsiadem najlepiej stawiać dokładnie w osi granicy pomiędzy działkami. Należy również pamiętać, że od strony ulicy nie może ono przekraczać linii rozgraniczających.

Dowiedz się więcej: Ogrodzenie domu – o czym musisz pamiętać, budując płot w mieście? >>

Możesz się odseparować od sąsiada, nawet jeśli nie wyraża zgody na wspólny płot. Musisz się jednak upewnić, że ogrodzenie będzie stało w całości na twojej działce.

A co, jeśli sąsiad nie zgadza się na ogrodzenie?

Życie pokazuje, że sytuacja nie zawsze jest jednak tak klarowna i prosta. Zdarza się, że sąsiad nie zgadza się na ogrodzenie postawione na granicy i dostępne do wspólnego użytku. Może nie wyrazić chęci partycypowania w kosztach stawiania ogrodzenia lub wręcz nie zgadzać się na płot. Wtedy jedyną możliwością jest budowa płotu w granicy działki. Wówczas zastosowanie znajdują ogólne przepisy budowlane co do ogrodzenia.

Zgodnie z prawem na własnej posesji możesz postawić dowolny płot, nie przejmując się opiniami sąsiada. Jego wysokość w granicy działki podlega takim samym przepisom co ogrodzenie na granicy – każda budowla tego typu o wysokości poniżej 2,2 m może być stawiana bez pozwolenia i zgłoszenia. Nawet w przypadku wyższych konstrukcji nie ma się czego obawiać – wystarczy dokonać zgłoszenia prac i odczekać 21 dni. Organy administracyjne rzadko sprzeciwiają się wznoszeniu takich budowli – jedyną przeszkodą mogą być w zasadzie zapisy MPZP. Wysokość płotu bez zgody sąsiada w gruncie rzeczy może być więc dowolna. Wystarczy dopełnić formalności związane z budową ogrodzenia i można śmiało działać.

Uwaga! Stawiając ogrodzenie w granicy działki bez zgody sąsiada, należy zwrócić szczególną uwagę na jego umiejscowienie. Konflikt o kilka czy kilkanaście centymetrów posesji może się bowiem ciągnąć latami. Aby upewnić się, że płot powstaje tylko i wyłącznie na działce należącej do Ciebie, warto zatrudnić geodetę, który wyznaczy dokładny przebieg granicy pomiędzy posesjami, potwierdzając wszystko odpowiednią dokumentacją. Dzięki temu sąsiad nie będzie miał podstaw do wszczynania sporu.

Jak wybrać ogrodzenie, które będzie idealnie komponowało się z architekturą i pomoże Ci odseparować się od sąsiadów? Skontaktuj się z nami, by poznać dostępne rozwiązania.