Zwykle budowa ogrodzenia jest jednym z ostatnich etapów wykonywanych podczas budowy domu. Samo wykonanie ogrodzenia to jednak zaledwie czubek góry lodowej, jeśli chodzi o związane z tym prace. Wcześniej musisz zadbać o formalności, przygotowanie terenu i inne czynności. Jeśli prawidłowo je zaplanujesz, procedura przebiegnie sprawniej i będzie tańsza. Dowiedz się, czego dopilnować, zanim zaczniesz stawiać płot.

Na jakim etapie budowy domu wskazane jest wykonanie ogrodzenia?

Moment, w którym powinna rozpocząć się budowa ogrodzenia, to częsty przedmiot dyskusji pomiędzy osobami stawiającymi swoje domy. Z jednej strony warto zrobić to jak najszybciej, by zabezpieczyć teren budowy. Z drugiej jednak, płot w niektórych sytuacjach może przeszkadzać lub zostać uszkodzony (np. przez ciężki sprzęt budowlany). Jakie jest rozwiązanie? Eksperci zalecają wykonanie ogrodzenia po zakończeniu wszelkich prac z użyciem ciężkiego sprzętu. Dzięki temu nie ryzykujesz jego uszkodzenia ani tego, że będzie utrudniać prace (np. okaże się, że wjazd jest za wąski).

Na wcześniejszym etapie wystarczy ogrodzić plac budowy tanią siatką lub panelami z drutu. Ogrodzenie tymczasowe wyznaczy teren posesji i zapewni podstawowy stopień ochrony, a jednocześnie nie stwarza trudności charakterystycznych dla niektórych ogrodzeń stałych. W celu dodatkowego zabezpieczenia budowy i znajdujących się na niej materiałów oraz sprzętu można zamontować też monitoring lub alarm, na co coraz częściej decydują się wykonawcy.

Budowa ogrodzenia – formalności

Należy też pamiętać, że budowa płotu wiąże się z pewnymi ograniczeniami formalnymi. Procedury nie są bardzo skomplikowane, ale warto wiedzieć, co mówią przepisy. Jakie sprawy urzędowe trzeba załatwić? Czy trzeba zgłaszać budowę ogrodzenia? Formalności są na szczęście minimalne. Dzięki nowelizacji przepisów sprzed kilku lat w większości przypadków nie jest nawet potrzebne zgłoszenie budowy ogrodzenia. Trzeba jednak spełnić pewne warunki. Dlatego przed rozpoczęciem prac upewnij się, że:

• ogrodzenie będzie się znajdować całkowicie w granicach Twojej działki (możliwa jest również budowa idealnie na granicy, w porozumieniu i współpracy z sąsiadem);
• wysokość płotu nie przekracza 2,2 m (jeśli jest wyższy, niezbędne będzie zgłoszenie budowy płotu, co może opóźnić prace);
• konstrukcja ogrodzenia nie zagraża życiu lub zdrowiu ludzi ani bezpieczeństwu mienia lub środowiska (nie można stosować np. ostro zakończonych elementów na wysokości mniejszej niż 1,8 m);
• płot nie narusza zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, jeśli istnieje taki dokument obowiązujący na danym terenie (może on zawierać wymagania dotyczące np. wysokości ogrodzeń lub materiałów używanych do ich budowy);
• ogrodzenie stawiane od strony ulicy nie będzie przekraczać linii rozgraniczających drogę.

Jeśli wybudujesz ogrodzenie niezgodne z regulacjami, w późniejszym terminie możesz być zmuszony do jego przebudowy lub rozbiórki. Dlatego znacznie lepiej jest zawczasu sprawdzić wszelkie wymagania. Upewnij się, czy budowa ogrodzenia wymaga zgłoszenia, jeszcze zanim wybierzesz rodzaj i projekt płotu.

Czytaj też: Wspólne ogrodzenie z sąsiadem: prawa i obowiązki

Ogrodzenie niższe niż 2,2 m można zamontować bez konieczności dokonywania zgłoszenia budowy. Pamiętaj również, że nie powinno mieć żadnych ostro zakończonych elementów na wysokości 1,8 m i sprawdź zgodność projektu z zapisami MPZP.

Zgłoszenie budowy ogrodzenia – jak go dokonać?

Sprawdziłeś według powyższych wytycznych, czy trzeba zgłaszać budowę ogrodzenia i okazało się, że w Twoim przypadku jest to konieczne? Oto, jak wygląda ta procedura zgodnie z prawem budowlanym.

Gdzie zgłosić budowę ogrodzenia?

Do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu, na którego terenie znajduje się Twoja działka.

Pamiętaj, że:

• zgłoszenie budowy ogrodzenia powinno zawierać informacje o zakresie i rodzaju przeprowadzanych prac, jak również terminie rozpoczęcia robót oraz sposobie ich wykonywania;
• może być konieczne również przedstawienie rysunku planowanego ogrodzenia lub innego szkicu technicznego;
• do zgłoszenia budowy ogrodzenia trzeba dołączyć oświadczenie potwierdzające, że masz prawo do nieruchomości, na której będzie stawiany płot,

Jeżeli wybudujesz ogrodzenie, które wymagało zgłoszenia bez poinformowania o tym odpowiedniego urzędu, zostanie to uznane za samowolę budowlaną. Konsekwencjami mogą być w najlepszym przypadku grzywna i konieczność uiszczenia opłaty legalizacyjnej, a w najgorszym – wezwanie do rozbiórki konstrukcji. Nie należy więc ryzykować.

Istotne jest również to, że:

• zgłoszenie budowy ogrodzenia musi być dokonane przed rozpoczęciem prac – powinieneś to zrobić minimum na 21 dni przed podjęciem jakichkolwiek działań;
• urzędnicy mają 21 dni na zgłoszenie zastrzeżeń do Twoich planów budowlanych – jeżeli w tym terminie nie otrzymasz żadnej informacji zwrotnej, będzie to „milcząca zgoda” na wykonanie prac. Możesz też otrzymać pismo z prośbą o przekazanie dokonanej dokumentacji lub dostosowanie projektu zgodnie z określonymi wymaganiami.

Czytaj więcej: Pozwolenie na ogrodzenie – kiedy jest konieczne i jak je załatwić?

Budowa ogrodzenia – przygotowanie terenu

Bardzo ważnym etapem poprzedzającym budowę ogrodzenia jest przygotowanie terenu. Pomaga to uniknąć nieprzewidzianych problemów podczas właściwych prac, dzięki czemu skraca czas ich wykonywania. Przygotowanie terenu pod budowę płoty powinno obejmować kilka etapów.

1. Dokładny demontaż starego ogrodzenia (jeśli takie istnieje) lub płotu tymczasowego.
2. Usunięcie przeszkód takich jak drzewa, krzewy, korzenie i inne pozostałości roślinne oraz kamienie jest konieczne już na wstępie. Szczególnie podziemne części roślin mogą stanowić dużą przeszkodę przy osadzaniu słupów lub wykonywaniu fundamentów.
3. Niwelacja terenu, czyli wyrównanie jego nierówności jest konieczne, nawet jeśli różnice są niewielkie. Drobne prace w tym zakresie można wykonać samodzielnie. Jeśli jednak podłoże jest bardzo nierówne, niwelacja terenu pod ogrodzenie powinna być wykonana przez fachowców.
4. Sprawdzenie rodzaju terenu może być konieczne jeśli istnieje podejrzenie, że grunt jest podmokły lub grząski. Wówczas wykonanie ogrodzenia wymaga uprzedniego nadsypania gruntu lub jego drenażu, a także wykonania podmurówki.
5. Pomiar terenu z uwzględnieniem rozmieszczenia bramy i furtki, a także ich rozmiarów jest niezbędny do ustalenia, ile materiału do budowy ogrodzenia trzeba zakupić. Na tym etapie można od razu zaznaczyć punkty krańcowe płotu oraz miejsca załamań (np. za pomocą drewnianych palików), a także położenie bramy i furtki.
6. Ostatnim etapem jest zaznaczenie położenia słupków, które będą podpierać całą konstrukcję.

Tak przygotowany teren jest gotowy do budowy płotu, niezależnie od tego, jakich materiałów zamierzasz użyć.

Po więcej porad na temat budowy ogrodzeń, dostępnych rozwiązań ogrodzeniowych, zasad doboru płotu do warunków oraz przepisów, które regulują kwestie grodzenia posesji zapraszamy na blog Płotex.